"Когда стартовый капитал равен нулю": как купить квартиру без первоначального взноса
Четыре актуальных способа расширить жилплощадь без ипотеки с господдержкой.
Двор внутри квартала "Новаторов" – это приватное, закрытое от посторонних место.
Отмена ипотеки с господдержкой заметно всколыхнула рынок жилья Екатеринбурга. Ставки пошли вверх и теперь колеблются на уровне 11,5–13% годовых. Покупатели застыли в ожидании: вырастут они ещё больше или же, наоборот, упадут? Эксперты рынка дали свои прогнозы и посоветовали, как в новых условиях не обжечься на покупке квартиры.
– Сейчас мы находимся в ситуации нормального ипотечного рынка без программ субсидирования, имея справедливую ставку в районе 12,5%, при которой рынок чувствует себя комфортно, – комментирует ситуацию Сергей Кульпин, управляющий Уральского филиала ВТБ24. – На 2017 год по ситуации в экономике мы видим возможность снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке.
Такие максимально приближенные к субсидированным ставки банков в совокупности с эксклюзивными предложениями застройщиков должны стать хорошим стимулом для покупателей:
– Власти говорят о том, что ипотека скоро станет дешевле, – говорит Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела УПН. – Скорее всего, ставка снизится на 1-2 пункта. Но ждать этого не стоит. Сейчас у застройщиков есть более выгодные индивидуальные предложения, и они могут оказаться куда привлекательнее сниженной процентной ставки по ипотеке.
Действительно, застройщики сейчас начали предлагать альтернативные варианты, чтобы максимально упростить процесс покупки жилья. Хороший тому пример – компания Брусника.
– В текущих условиях мы предлагаем покупателям более комфортные инструменты покупки нового жилья, – говорит Сергей Антонов, директор компании Брусника. – Например, ипотека без первоначального взноса, беспроцентная рассрочка до окончания строительства, обмен старой квартиры на новую, в том числе с ипотечной задолженностью, так называемый трейд-ин. Безусловно, все эти инструменты сейчас востребованы.
Фасад в квартале "Новаторов" оформлен клинкерным кирпичом.
Вариант 1. Ипотека без первоначального взноса
Этот вариант подойдёт тем, у кого в данный момент нет необходимой суммы для первоначального взноса (в среднем она обычно составляет от 350 000 до 500 000 рублей). Но при этом есть необходимость расширить жилплощадь.
В качестве будущего жилья можно выбрать понравившуюся квартиру во второй очереди квартала "Новаторов" и во втором квартале Брусники в районе Солнечный. По программе, предоставленной СМП-банком, ипотечная ставка по кредиту, несмотря на отсутствие первоначального взноса, будет 13% годовых (всего на 1,5% выше, чем при господдержке).*
Тёплая лоджия увеличивает полезное пространство.
Вариант 2. Обмен квартир (трейд-ин)
Услуга рассчитана на тех, кто в качестве первоначального взноса использует уже имеющееся жильё и не хочет терять время и деньги в ожидании, пока на него найдутся покупатели.
– Весь процесс покупки с помощью программы "Обмен" занимает от 5 до 10 дней, – рассказывает Сергей Антонов, директор компании Брусника.
Для участия в программе "Обмен", в том числе с выкупом ипотеки, квартира и дом должны соответствовать ряду критериев. Дом – не старше 1960 года, в черте города, не в аварийном состоянии, этажность – 5 и выше. Обязательные требования для квартиры – оформленная собственность и согласованная перепланировка. Долг по ипотеке должен составлять не более одного миллиона рублей.
Воспользоваться "Обменом", в том числе с погашением ипотечной задолженности, можно для покупки квартиры в "Суходольском" квартале, квартале "Новаторов", микрорайоне "Шишимская горка", кварталах Брусники в районе Солнечный, а также в уже готовом жилом комплексе "Каменный ручей”.
Места общего пользования оформлены в светлых тонах.
Вариант 3. Беспроцентная рассрочка
Беспроцентная рассрочка до окончания строительства – несомненно выгодный и удобный способ покупки. Покупатель может согласовать удобный для себя график платежей до окончания строительства, не переплачивая при этом проценты банку. Период беспроцентной рассрочки в Бруснике сегодня составляет от 8 месяцев до 2 лет, в зависимости от стадии готовности объекта.
Детская площадка в квартале "Новаторов" имеет несколько сценариев игры, развивает ловкость и внимательность.
Вариант 4. Ипотека с пониженной ставкой от банков-партнёров
При покупке квартиры в ипотеку стоит обратить внимание на специальные программы от банков-партнёров.
– Для клиентов компании Брусника, нашего стратегического партнёра, в нашем банке действует скидка в 0,5% ** от базовой ставки. Также клиенты могут воспользоваться акцией "Больше метров – меньше ставка". В рамках предложения ставка по кредиту снижается на 1%*** при условии приобретения недвижимости с общей или проектной площадью от 65 кв. м. (включительно). Условия по данным программам не суммируются. Можно выбрать одну из двух программ, – комментирует ситуацию Сергей Кульпин, управляющий Уральского филиала ВТБ24.
Для озеленения двора в квартале "Новаторов" использовано более 20 видов растений из европейских питомников.
Выбрать наиболее подходящий для вас вариант покупки, а также ознакомиться с планировками квартир можно по телефону +7 (343) 222-34-34 или в офисе продаж компании Брусника по адресу улица Малышева, 47а.
Многоуровневое освещение создаёт ощущение безопасности.
*Программа "Ипотека без первоначального взноса" предоставляется АО "СМП Банк" и распространяется на объекты в ЖК "Солнечный", на секции 1-10, 2 очереди строительства и Квартале "Новаторов", на секции 1-2, 2 очереди строительства, застройщиком которого выступает ООО "Брусника.Екатеринбург".
Условия программы кредитования: первоначальный взнос от 0% до 20% от стоимости покупаемой квартиры, срок кредита от 3 до 10 лет (кратен году), сумма кредита от 400 000 руб. до 15 000 000 руб., размер процентной ставки от 12,50% (указанная ставка действует для клиентов, получающих заработную плату на счета в АО "СМП Банк" при валюте кредита – российский рубль, при наличии страхования жизни и здоровья и официального дохода. При отказе от страхования жизни и здоровья размер процентной ставки увеличивается на 1 п. п. При запрете клиентом уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки увеличивается на 1 п.п. Для клиентов категории "Льготная" и "Особо льготная" процентная ставка увеличивается на 0,25 п. п. Для клиентов категории "Прочая" процентная ставка увеличивается на 0,5 п. п. Для клиентов, получающих второй и последующие кредиты в Банке, соответствующих специальным условиям, размер процентной ставки уменьшается на 0,50 п. п. Специальные условия подлежат уточнению у клиентского менеджера Банка.).
С полной информацией об условиях кредитования можно ознакомиться на сайте www.smpbank.ru, по телефону 8-800-555-2-555 или в отделениях Банка.
АО "СМП Банк", Генеральная лицензия Банка России № 3368 от 16.12.2014
Настоящее предложение не является офертой (публичной офертой).
**Процентная ставка в рублях РФ – 12% при обязательном условии оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Брусника. Екатеринбург" с учетом дисконта 0,5% к базовой ставке в размере 12,5% по программе "Ипотека. Строящееся жилье".
Базовые условия предоставления кредита по программе "Ипотека. Строящееся жилье": сумма кредита для г. Москвы – от 1,5 млн до 60 млн рублей, для Московской области, г. Зеленограда (г. Москва) и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн рублей, для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн рублей; процентная ставка – 12,5% на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; валюта кредита – рубли; срок кредитования – от 1 до 30 лет; первоначальный взнос – от 15%. ВТБ 24 (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве объектов или продаже недвижимости. Условия действительны с 01.02.2017 по 31.03.2017 г. www.vtb24.ru (0+) ВТБ24 (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1623. Реклама.
***Процентная ставка в рублях РФ – 11,5% в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования ВТБ 24 (ПАО) "Больше метров – меньше ставка" в случае покупки квартиры в новостройке, аккредитованной в банке ВТБ24, общей/проектной площадью 65 кв. м и более.