Налог на имущество физических лиц в Самаре в 2017 году: какие ставки, где узнать

Всего несколько месяцев осталось до 1 декабря 2017 года – именно до этого дня все налогоплательщики Самары должны заплатить налог на имущество физических лиц. Как рассчитать, сколько должны государству именно вы, на какие документы ориентироваться и кому положены льготы, «Комсомольская правда» - Самара узнала у специалистов в сфере налогообложения и юристов.

Самарская область вошла в число первых субъектов Российской федерации, где уже с 1 января 2015 года налог на имущество стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта владения. В этом году, подавая налоговую декларацию за период 2016 года, жители Самары должны ориентироваться именно на новый закон. Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной цене квадратного метра недвижимости, кадастровая оценка объекта учитывает экономическую ситуацию непосредственно в каждом населенном пункте.

По какой ставке жители Самары заплатят налог на имущество физических лиц?

Переход на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости произошел лишь два года назад. Тогда же местным законодательством были установлены ставки на налог.

За владение имуществом: жилыми домами, едиными недвижимыми жилыми комплексами с гаражами, машиноместом, хозяйственными строениями и сооружениями до 50 кв.м. налог нужно будет заплатить в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Для квартир ставка минимальная – 0,3%. Для нежилых помещений – ставка 1,5%. Наибольшая ставка 2% - для элитных частных домов.

В любом случае, переход на новую систему исчисления налога привел к тому, что налоговые платежи самарцев из-за того, что инвентаризационная стоимость была ниже кадастровой, выросли в 1,5-2 раза. Чтобы облегчить переход, местные власти предусмотрели понижающий коэффициент. В 2017 году налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта с учетом понижающего коээфициента 0,6. Полной стоимость станет лишь к 2020 году.

В Самаре больше всего повезло жителям новостроек – во многих согласно кадастровой стоимости налог даже стал дешевле. За двухкомнатную квартиру налог увеличился с 1150 рублей до 2580 рублей. За трехкомнатную хрущевку налог вырос с 260 до 1450 рублей.

Кому положены льготы на налог на имущество физических лиц?

Для всех налогоплательщиков предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие кадастровую стоимость. Так из налоговой базы вычитается кадастровая стоимость:

- 10 кв.м. если речь идет о комнате,

- 20 кв.м. если речь идет о квартире,

- 50 кв.м. если речь идет о жилом доме.

- 1 млн рублей если речь идет о едином недвижимом жилом комплексе с жилым домом.

Остальные льготы остаются прежними. В Самаре от налога на имущество физических лиц освободят многодетные семьи, в которых есть трое и более детей. Федеральные льготы представляют участникам ВОВ, инвалидам, ветеранам боевых действий, пенсионерам. Льгота распространяется лишь на один объект из каждого «подмножества»: квартиру, дом, гараж. При этом речь идет о самом дорогом объекте. Если у пенсионера квартира и гараж, льготы он получит на оба объекта. А вот если квартир две – льготы коснутся только одной из них. По оценкам властей, в Самаре таких пенсионеров – которые владеют двумя объектами недвижимости – около 10 тыс. человек.

О том, что вам положены льготы, необходимо заявить в ИФНС, сами налоговики за вас высчитывать положенные вам «скидки» не будут. Сделать это нужно до 1 ноября того года, за который вы будете платить. То есть сведения для уплаты налога в этом году нужно было подать год назад.

Когда придет квитанция на имущественный налог

Налоговые уведомления должны придти не позже конца октября. Однако, в бумажном виде этот документ не получат те, кто платит налог по сумме не больше 100 рублей. Также найти уведомление можно в Интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Это поможет избежать очередей на почтовых отделениях, так как налоговое извещение приходит заказным письмом. Если у вас подключен личный кабинет налогоплательщика, бумажное извещение больше не придет. Что делать, если вас не устраивает кадастровая стоимость?

Юрист ЮЦ "Аргумент" Светлана Савинова объясняет, что в прошлом году многие самарцы остались недовольны рассчитанной кадастровой стоимостью их объектов.

- Следует помнить, что при расчете кадастровой стоимости иногда допускаются технические ошибки, а порой она может превышать цены на рынке недвижимости, - говорит она. В таком случае, лучше всего оспорить ее в судебном порядке или через комиссию Росреестра.

Также проблемы могут быть связаны с тем, что кадастровую стоимость определили чисто технически, не проведя анализ всех характеристик объекта.

Заявление в Росреестр нужно подать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. Приложить необходимо:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где есть сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Обращение рассмотрят за месяц. А если решение Росреестра не будет положительным, можно обратиться в суд с копией решения Росреестра. При этом с 1 января 2017 года можно пересчитать кадастровую стоимость уже с прошлого налогооблагаемого периода. То есть, если вы нашли ошибку и оспорили ее в этом году, сэкономите уже сейчас.

Что будет, если не заплатить имущественный налог

Уже со 2 декабря неплательщикам будут начислять пени. Это 0,035% от суммы долга в день. Затем неплательщику направят повторное уведомление. Если реакции не последует в течение 40 дней – налог могут начать взыскивать принудительно, например, с банковской карты, с зарплаты и т.д. А еще – запретят выезд за границу.

Справка КП

Самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц можно при помощи калькулятора.

Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно на сайте.

Узнать кадастровый номер вашего объекта можно, обратившись в МФЦ.

Налог на имущество физических лиц в Самаре в 2017 году: какие ставки, где узнать

Читайте также