МЖК «Veren Village стрельна» (Верен Вилладж cтрельна)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): A ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 4,5 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Девелопер Veren Group строит малоэтажный жилой комплекс недалеко от пересечения Красносельского и Санкт-Петербургского шоссе, в посёлке Стрельна Петродворцового района, на участке 46. Разрешение на строительство выдано ООО «Стрелка» 27 декабря 2017 г. Плановый срок ввода в эксплуатацию после переноса — 1 квартал 2022 г. Продажи квартир начались в ноябре 2018 г.

Участок под застройку занимает площадь 4,1 га. Общая площадь недвижимости составит 40,9 тыс. кв. м, из них жилая — 26,3 тыс. «квадратов», коммерческая — около 3,6 тыс. кв. м. Ещё 1 тыс. кв. м займёт физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.

Разработка архитектурной концепции принадлежит московскому бюро «Остоженка». Фасады зданий будут с панорамным остеклением, кирпич ручной формовки и керамика станут основными материалами их отделки. Отделку холлов выполнят по индивидуальному дизайн-проекту. В домах, по проекту, будут работать бесшумные лифты марки Otis. Все здания оборудуют самостоятельными системами отопления и автоматической системой учёта водо-, электроснабжения.

Покупателям предлагаются жилые помещения свободной планировки с высотой потолков от 2,8 м. — всего обещают построить 461 квартиру площадью от 28 до 205 кв. м, которые расположатся в 13 трёхэтажных корпусах. В оконные проёмы вставят двухкамерные стеклопакеты с повышенной площадью. На каждом этаже расположится до 6 лотов. Часть квартир имеет террасы или собственный палисадник, есть двухуровневые варианты, в некоторых лотах предусмотрена возможность оборудовать сауну, камин. Чистовая отделка производится по желанию клиента.

Известно, что владельцам автомобилей предложат заглубленный паркинг площадью в 4,2 тыс. «квадратов», у комплекса будет также открытая гостевая стоянка. Запланированы колясочные и кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей.

На территории «малоэтажки» будет озеро и зоны для барбекю. Территорию сделают закрытой и охраняемой, с видеонаблюдением, её благоустройство и озеленение выполнят по индивидуальному проекту, также установят спортивные и игровые площадки, организуют беговые и велосипедные дорожки, зимой — открытый каток. Проезд автомобилей по внутренней территории ограничат. Часть берега озера превратят в прогулочную набережную. В составе МЖК будет ФОК с бассейном, фитнес- и спортзалами, спа-центром, детским клубом, а также торговая галерея.

Ближайшей станцией метро является «Автово» . Общественный наземный транспорт ходит от станций метро «Автово», «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект». Время в пути — в среднем минут сорок. От Балтийского вокзала до Стрельны отправляются электрички. На машине до комплекса удобнее всего добираться по Санкт-Петербургскому шоссе. В часы пик здесь возникают заторы. Расстояние до КАД — 13 км.

Экология локации хорошая, район хорошо озеленён. По восточной границе квартала протекает р. Стрелка. В нескольких километрах от места строительства находится прибрежная зона Финского залива. Портит картину трамвайное полотно, проходящее по северной границе территории МЖК, правда, это скорее влияет на комфорт будущих жильцов, чем на экологическую обстановку.

Стрельна в полной мере обеспечена объектами инфраструктуры: детскими садами, школами, магазинами, образовательными, медицинскими учреждениями. В радиусе менее километра от будущего ЖК есть медцентр и стоматологическая клиника. В пешей доступности Константиновский дворец, Орловский пруд, река Кикенка. В Петергофе расположены фонтаны и дворцово-парковые ансамбли.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3D-планировки

Нажмите для перехода к 3d-плану

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека

Ход строительства

Новости и статьи

Рынок новостроек богат на различные конкурсы, премии, соревнования. Чуть ли не каждая новостройка может похвастаться общественным признанием в виде дипломов, статуэток и прочими недорогими знаками внимания.

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

В пределах 500 метров расположено Санкт-Петербургское шоссе, до КАД около 13 км

По границе квартала протекает р. Стрелка, на расстоянии около 2 км расположена прибрежная зона Финского залива

Остановка общественного транспорта расположена в 300 метрах, ходят прямые автобусы до метро

Предусмотрен подземный паркинг на 129 машино-мест, дополнительно открытая гостевая парковка

За 30 минут на личном или общественном транспорте можно добраться до музея-заповедника Петергоф, который расположен в пределах 15 км от ЖК на южном берегу Финского залива

На Санкт-Петербургском шоссе в час пик возникают пробки до 7 баллов

Ближайшие метро — «Проспект ветеранов» и «Автово» расположены на расстоянии примерно 11-12 км, на личном автомобиле дорога займет около 20 минут, на общественном транспорте в пределах 40-60 минут

Инфраструктура слабо развита, детский сад № 2 расположен в пределах 500 метров, поблизости, на расстоянии 1 км, расположена только частная гимназия Михайловская

Многие квартиры третьего этажа имеют мансардный тип, что представляет некоторые неудобства в полноценном использовании пространства.

Установка внешних блоков кондиционеров станет большой проблемой. Застройщиком ничего не предусмотренно для решения данной проблемы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2020
• 2019
• 2017

Дата обновления 19 марта 2021

Проект можно расценить как достаточно надежный. Компания VEREN GROUP не так давно на петербургском рынке, однако уже успела ввести в эксплуатацию два жилых комплекса. И с «Veren Village стрельна» она ведет дело вполне уверенно. Часть корпусов выглядят внешне готовыми, другие представляют собой пока «коробки» с еще не отделанными фасадами и не вставленными окнами. Идет прокладка инженерных сетей и иные работы. Но не будем забывать, что сдача ЖК только в конце текущего года, а передача ключей будет идти до июля 2022-го. Как видим, времени впереди еще много. Добавим к сказанному, что у застройщика нет проблем с финансовым обеспечением строительства — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Риск потерять свои деньги у дольщиков отсутствует, т. к. до ввода ЖК в эксплуатацию они будут храниться на эскроу-счете в том же банке. Так что для покупателя данный проект видится вполне надежным.

В более раннем мнении портала мы уже называли достоинства и недостатки проекта и локации, в которой он реализуется. Направление, безусловно, перспективное, прописка петербургская, а не областная. Комфортный для жизни малоэтажный формат. Сам проект весьма оригинальный в архитектурном плане, плюс предусмотрено немало опций, которые сделают проживание внутри комплекса «Veren Village стрельна» весьма удобным для его обитателей. Цены выше средних, если смотреть по меркам новостроек в петербургских пригородах, но и проект неординарен, к тому же это бизнес-класс.

В конце прошлого года произошло событие, которое однозначно пойдет в плюс стрельнинскому проекту. После неоднократных переносов сроков все же было открыто движение по новому участку проспекта Ветеранов — от пр Буденного до ул. Пионерстроя. Таким образом, весь массив новостроек в Новосергиево получил вторую трассу, альтернативную Петергофскому шоссе. Оно, в свою очередь, немного разгрузилось. Полностью пробки тут, конечно, не исчезли, наивно было бы на это рассчитывать, но все-таки плотности их стала пониже.

Продажи в жилом комплексе идут довольно активно. Реализовано уже более 60% квартир, доступными на март остаются менее 170 вариантов. У тех, кто ищет малоэтажное жилье на петергофском направлении, выбор весьма ограничен. Кроме «Veren Village стрельна», активны сейчас только два проекта: «Любоград», который чуть ближе к городе строит компании «КВС» (балл «А» в рейтинге застройщиков), а также расположенный на новом участке проспекта Ветеранов ЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group (рейтинг «А+»). Оба эти проекта относятся к комфорт-классу и цены в них несколько ниже.

Дата обновления 17 февраля 2020

Несмотря на то, что в портфеле VEREN GROUP сейчас четыре проекта, он продолжает считаться новичком на рынке. Успешно реализован (хоть и с задержкой в квартал) пока только один ЖК компании — «VEREN PLACE советская». Этого всё ещё недостаточно для получения оценки в общем рейтинге застройщиков и формирования доверия со стороны экспертов.

По МЖК «Veren Village стрельна» переносов сроков пока не было. Все 13 корпусов должны быть сданы в одно время — в IV квартале 2021 года. Отчёты о ходе строительства публикуются регулярно. Согласно февральскому, монолитные работы по всему комплексу выполнены на 23%, а работы по кирпичной и каменной кладке — на 2%. В наибольшей стадии готовности находятся секции 20, 21, за ними идут секции 16, 17. Вероятно, строителям придётся поднапрячься, потому что времени всё меньше, а работы много. Не хотим нагнетать обстановку, но на данный момент не можем исключать задержки, как это было в случае с ЖК «VEREN PLACE советская». За ходом строительства с помощью наблюдать можно, но обзор сильно ограничен — видно только два корпуса. О строительстве объектов собственной инфраструктуры (коих заявлено предостаточно) не сообщается. Возможно, они будут строиться ближе к 2021 году, то есть ко времени завершения проекта.

Сейчас к продаже представлено две сотни квартир. Есть площадью 29 кв. м, есть «однушки» и «двушки» для жизни одному или вдвоём, а есть квартиры за 200 «квадратов» для больших семей. Разбег цен огромный — от 3 до 22 млн рублей. В целом планировки функциональные. Но поругать проектировщиков есть за что. В некоторых случаях имеют место скошенные углы, что потребует от собственников более тщательного продумывания того, как расставить мебель. Возможно, придётся изготавливать мебель на заказ.

В конце 2019 года в продажу поступили площадью 15–17 кв. м. Стоимость фиксированная — 800 тыс. рублей. Ясно, что на всех не хватит: их почти в 2 раза меньше, чем квартир. С другой стороны, здесь, в малоэтажном комплексе, это не станет такой уж проблемой, как в человейниках: часть машин может размещаться на довольно просторной территории МЖК.

Альтернатив МЖК «Veren Village стрельна» в Стрельне нет. Новостройки в этом городе либо сданы и распроданы, либо проектируются. В ближайшие годы на рынок может выйти МЖК «в Стрельне» от «КВС» (рейтинг А-). Пока можно рассмотреть смежную локацию — Петергофское шоссе. Glorax Development (рейтинг В+) строит здесь ЖК «Английская миля». Студии стоят от 2,4 млн рублей. Если хочется получить ключи сразу после оплаты, то рекомендуем рассмотреть ЖК «Полководец» от компании (рейтинг В).

Дата обновления 25 января 2019

Ключевой вопрос, на который пока нет однозначного ответа, это надежность данного проекта. VEREN GROUP - застройщик молодой. Ни в Москве, ни в Петербурге компания свое реноме пока еще не утвердила. Первый проект в Северной столице, который должен подтвердить амбиции застройщика, это ЖК «VEREN PLACE советская». Уложиться в срок компании в данном случае не удалось. Намеревались сдать жилой комплекс в конце 2018-го, но затем перенесли срок на первый квартал 2019-го. В принципе объект находится уже на высокой стадии готовности, и, вероятно, будет сдан в ближайшие месяцы, так что задержка окажется не большой. Но сам факт игнорировать нельзя. Что же касается «Veren Village Стрельна», то проект на слуху еще с 2017 года, однако только в декабре 2018-го официально был дан старт строительству. Правда, пока, на вторую половину января, рассуждать тут особо не о чем. Стройплощадка огорожена, информационный стенд установлен, однако строительные работы не ведутся. Во всяком случае, по последнему, январскому фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса не видно даже, чтобы стройка вышла на стадию котлована. Понятно, что впереди еще три года и давать негативные оценки преждевременно. Однако и для позитивных повод появится не раньше, чем стройка войдет в активную стадию и будут видны хоть какие-то результаты.

В предыдущем мнении портала мы уже сказали, что место, где строится «Veren Village Стрельна», весьма привлекательно. На петергофском направлении сейчас немало новостроек, однако именно здесь в Стрельне, да еще неподалеку от Константиновского дворца и прилегающего к нему прекрасного парка, вариантов практически нет. К сказанному ранее, добавим два штриха касательно развития транспортной инфраструктуры. Во-первых, обрели реальные очертания планы Смольного продлить пр. Ветеранов до пр. Буденного. Госконтракт с подрядчиком заключен и до конца этого года дорогу планируют сделать. Это значит, что появится еще один альтернативный путь до станции метро «Пр. Ветеранов». А кроме того, несколько снизится нагрузка на Петергофское шоссе. Вторая новость также любопытна. Городские власти намерены запустить линию скоростного трамвая в Петергоф. Точные сроки пока не названы, речь идет о периоде в несколько лет. Само собой, не минует эта линия и Стрельну. А поскольку скоростной трамвай вид транспорта довольно комфортабельный (что показывает пример «Чижика», курсирующего в Красногвардейском районе), то ради того, чтобы не стоять в пробках, пользоваться им вполне могут и жильцы квартала бизнес-класса, каким позиционирует себя «Veren Village Стрельна».

О самом проекте скажем, что он оставляет благоприятное впечатление. Современные архитектурные решения, качественные материалы, выбранные для отделки фасадов. На проектных рендерах ЖК смотрится весьма респектабельно. Предлагаемые тут квартиры хороши. Собственно только студии и «однушки» ничем особым не выделяются (впрочем, уже в однокомнатных раздельный санузел, что ныне делают далеко не всегда). Остальные же варианты весьма интересны. Квартиры от евродвушек до четырехкомнатных отличаются большими холлами, в ряде случаев имеются гардеробные помещения, практически везде просторные кухни-столовые или кухни-гостиные. Есть квартиры с большими террасами, с верандами, с саунами, с дополнительными санузлами, с каминами, двухуровневые квартиры и т. п. Одним словом, это действительно жилье достойного класса. Во всяком случае, по планировкам это «бизнес» без каких-либо натяжек. Конечно, важно еще, насколько качественно застройщик выполнит благоустройство и озеленение внутренней территории ЖК. От этого зависит, насколько уютным он будет.

Продажи в новостройке идут примерно два месяца, доступных вариантов пока много. Цены по меркам бизнес-класса не высоки, соответствуют комфорт-классу где-нибудь поближе к историческому центру Петербурга. Альтернативных вариантов в формате «бизнес» рядом нет, ближайшие только в локации «Балтийской жемчужины». Что касается новостроек по Петергофскому шоссе и пр. Ветеранов , то все они многоэтажные. Сопоставимы по ценам сданный ЖК «Полководец» от «Треста-47» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Солнечный город» от Setl City (рейтинг «A+»), ЖК «Аист» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+») и ЖК «Премьера 2» от «Технополиса». Квартиры подешевле представлены в ЖК «Клёны» компании «Петрополь» (рейтинг «A») и ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+», есть перенос сроков сдачи).

Дата обновления 26 декабря 2017

После проектов в Петербурге VEREN GROUP решила построить малоэтажный комплекс в Стрeльнe. Известно, что проект не лег мертвым грузом, а ожидает реализации в сравнительно близком будущем. Представители компании не могут сказать, когда именно начнутся продажи, а предлагают следить за новостями.

По неподтвержденным данным, комплекс будет состоять из 20 трехэтажных корпусов. Если так, то намечается масштабный проект, строить который будут не один год. Отличий от ближайших конкурентов только при первом приближении видится сразу два: «Veren Village. Стрельна» — это «малоэтажка», а не многоэтажка, и это бизнес-класс, а не массмаркет. Это заявка! Чтобы оправдать повышенные ожидания, к проектированию привлекли именитых архитекторов страны, чьи имена, впрочем, пока не раскрываются. Удивите нас, мы хотим увидеть результаты.

Место выбрано без преувеличения уникальное и престижное. Можно сыпать названиями дворцов — Константиновский, Львовский, Орловский и Путевой дворец Петра I. А можно сказать, что Стрельна сама по себе является воплощением идей Петра I. Когда-то здесь была его загородная резиденция, но и сегодня Стрельна не потеряла свой высокий государственный статус.