Как правильно фотографировать квартиру, чтобы ее продать

Итак, учимся фотографировать объекты недвижимости. Оговоримся сразу: мы будем делать снимки не для глянцевых интерьерных журналов, а только для фотообъявлений – в рамках предпродажной подготовки. Для этого профессиональным фотографом быть не нужно, но некоторые полезные навыки пригодятся.

С «мыльницей» в руках

Для начала мы решили снять объект именно так, как обычно фотографируют объекты агенты по недвижимости. Взяв в руки фотокамеру, мы отправились в типовую квартиру, расположенную в типовом доме в спальном районе.

Подходя к дому, мы «щелкнули» подъезд и окна (они там, на восьмом этаже): ведь должен же потенциальный покупатель ориентироваться на местности и понимать, куда идет.

Потом решили показать кухню: в типовой квартире это главное и самое привлекательное для покупателя место.

Переместились в ванную и сфотографировали ее из дверей, чтобы показать, что ремонт не требуется.

Нужно также продемонстрировать и комнату.

. и вполне выразительный, с нашей точки зрения, вид из окна.

На все про все ушло не больше десяти минут. Полученные фотографии едва ли годятся для объявления, основная задача которого – информировать, заинтересовывать и рекламировать.

Итак, приступим к работе над ошибками. Чтобы сделать снимок малогабаритной кухни, мы вынуждены прижиматься в самый угол и при этом подниматься наверх. В результате получается искаженное пространство, а в поле зрения лезут необходимые в быту, но ненужные в кадре предметы (это, собственно, на первом снимке и наблюдается). Они, конечно, покажут, что квартира обжитая. Но тот ли это эффект, которого мы добиваемся?

Итак, правило первое: перед съемкой наведите порядок. Убираем все не относящиеся к делу предметы и делаем новый снимок.

Получается скучновато. Поэтому аккуратно возвращаем на место несколько ярких объектов. Но не следует превращать снимок в натюрморт: яркий объект не должен быть центром композиции, иначе он будет только отвлекать внимание. Ни в коем случае не включайте в кадр личные вещи, их присутствие словно сигнализирует: квартира чужая.

Теперь переместимся в комнату и потратим минут десять-пятнадцать, чтобы прибраться и протереть поверхности от пыли. Главная проблема, с которой мы встретимся в дневное время, – яркий контровой свет из окна.

Как с ним бороться? Можно зашторить окна, но если у вас яркие цветные занавески, интерьер заиграет ненужными цветовыми пятнами.

Лучший вариант – выбрать для съемки более подходящее время, например, когда за окнами уже смеркается. В этом случае вы сможете использовать все возможные источники прямого и отраженного света, включить все осветительные приборы, музыкальный центр (пусть мигает светодиодами) и телевизор. Это шанс получить эффектный снимок.

Но если нет времени ждать сумерек, можно поэкспериментировать с режимами съемки. В любом случае несколько экспериментов с включением и отключением встроенной вспышки, выбором точки съемки и режимов экспозиции (попробуйте съемку в режимах «пейзаж» и «портрет») увеличат шансы на получение качественного фото.

Сделать качественный снимок санузла тоже непросто. К уже упомянутой ограниченности пространства и недостатку света прибавляются белые «айсберги» сантехприборов, блики на хромированных трубах и глянцевом кафеле. Но главная ошибка, которую допускают почти все начинающие фотографы, – это «пойманное» свое отражение в зеркале над раковиной (такое, как на фото выше). Стало быть, при съемке обращаем внимание на этот момент: «светиться» в зеркале, да еще и с пятном от встроенной вспышки, не нужно. Поэтому, аккуратно перемещаясь в дверном проеме, ищем подходящую точку съемки.

Есть ли смысл оживить интерьер ванной каким-либо ярким пятном, например большим мохнатым полотенцем? Чтобы ответить на этот вопрос, посмотрите на снимок глазами покупателя. Скорее всего, его все-таки будут напрягать чужие предметы быта в квартире, которую он примеряет на себя. Поэтому лучше обойтись без них.

В большинстве фотообъявлений с сериями снимков непременно присутствует туалет, причем часто центром композиции становится унитаз с гордо поднятой крышкой. Нужен ли такой снимок в объявлении? Если человек просто рассматривает снимки квартирных интерьеров, то фотографии туалетов с отделкой плиткой или клеенкой его, конечно, позабавят. Покупатель все оценивает иначе: например, потребуется ли ремонт или можно сразу въезжать. Фото, в котором центром композиции является унитаз, уместно в двух случаях: когда санузел действительно сверкает новизной, или при продаже комнаты в коммуналке, когда нам нужно показать, что придется иметь дело с аккуратными соседями. И если вы все-таки решили использовать такой снимок, пожалуйста, будьте любезны, закройте крышку сантехприбора!

Теперь вид из окна. Конечно, нам всегда хочется показать все и сразу: чтобы были и цветок на подоконнике, и детская площадка, и уходящие вдаль перспективы улиц. Скажем сразу: так не получится. Разрубить гордиев узел можно единственным способом – забыть о подоконнике, открыть окно и снимать виды, выбирая лучшие ракурсы. Если окно не слишком чистое и не открывается, поднесите камеру вплотную к стеклу: в этом случае она не заметит бликов и подтеков.