Особенности выселения из нежилого помещения

Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.

Нежилым помещением признают не изолированное и не пригодное для проживания помещение.

В Жилищном кодексе перечислены условия, при наличии которых жилое помещение может быть переведено в статус нежилого:

в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.

Основные причины выселения собственника из нежилого помещения:

Имущество конфискуется по решению суда, в результате уголовного процесса, относящегося к человеку, владеющему нежилым помещением.
Взыскание имущества в пользу государства при наличии оснований.
Взыскание недвижимости за долги.

Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются.

Как подать иск в суд

В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.

Исковое заявление должно содержать:

Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
Основание для выселения арендатора из помещения.
Доказательства указанных оснований.
Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.

Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.

Процедура выселения из нежилого помещения

В некоторых случаях суд принимает решение о том, что выселение будет осуществлено только после предоставления ответчику жилья.

Нюансы, которые следует учитывать при выселении из нежилого помещения:

другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.

Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Арендатора

Выселение арендатора из нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

Выселить арендатора раньше срока собственник может в нескольких случаях:

если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.

Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.

Без суда

Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:

Применение угроз или насилия.
Выставление вещей арендатора на улицу.
Смена замков.
Отключение электричества, отопления, воды.

Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.

Нюансы

Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.

Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.

Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:

Документ, содержащий технические сведения о помещении.
Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
Свидетельство о наследовании, о браке.
Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

Судебная практика

Рассмотрение таких сложных дел, как дела о выселении из жилого или нежилого помещения граждан рассматриваются в арбитражном суде. В данном случае, основанием для иска выступает требование о выселении гражданина из помещения и доказательства нарушения им прав арендодателя.

Рассмотрение подобных дел отличается некоторыми особенностями:

Если срок действия договоры аренды истек, оплата за новый месяц не поступала, а арендатор продолжает пользоваться помещением, то владелец недвижимости должен направить уведомление, в котором будет указано требование об освобождении помещения в определенный срок.
При неисполнении условий договора и требований, заявленных в уведомлении, собственник недвижимости может подавать иск в Арбитраж.
Перед тем, как подавать иск при нарушении договора, арендодатель должен направить нанимателю претензию с изложением требований и условий.
Помещение может быть изъято для государственных нужд. В таком случае, выселиться должен не только арендатор, но и собственник.

Подать иск о выселении граждан из нежилого помещения может не только его собственник, но и муниципальное учреждение, наймодатель или прокурор.

Выселение из нежилого помещения чаще всего происходит в двух случаях – если арендодатель решил продать имущество или переход помещения в разряд нежилого произошел в процессе проживания в нем съемщика, например, в результате ухудшения условий и состояния дома.

Любые противоречия, касающиеся выселения из нежилого помещения, которые возникают между арендодателем и нанимателем решаются только в судебном порядке.

Когда возможна отсрочка исполнения решения суда о выселении, узнайте тут.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎