Какие нужны документы при покупке квартиры: полный перечень с образцами

Покупка квартиры — это важный шаг в жизни каждого человека, так как крутятся большие суммы денег и есть большой шанс быть обманутым.

Многие не задумываясь обращаются к риэлторам, которые на этом деле собаку съели и переплачивают при этом до 10% стоимости (чаще всего 3-5%, но если требуется сбор дополнительных документов — больше).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Но тут снова есть возможность попасться на так называемого серого риэлтора, который и деньги за услуги наперёд возьмет, и так же успешно с ними пропадёт.

Если же вы решили не растрачиваться на услуги риэлтора и сделать всё самостоятельно, нужно знать, какие документы собирать, куда с ними обращаться и какую информацию в себе хранят. В этой статье вы найдете, какие документы нужны для покупки квартиры с подробным описанием каждого и примерами.

Договоры:

Договор задатка при покупке квартиры предполагает внесение предоплаты в качестве задатка за жилье. Он может заключаться по ряду причин, в частности если у продавца нет достаточной суммы денег для оформления купли-продажи или для погашения задолженностей за коммунальные услуги. Задаток засчитывается в общую стоимость квартиры.

Продавец, при нарушении условий соглашения с его стороны, обязан вернуть удвоенную сумму задатка и возместить понесенный ущерб покупателю. Если же лицо, приобретающее квартиру, не выполняет обязательств, предусмотренных распиской, продавец имеет право оставить себе весь задаток и требовать от покупателя компенсации убытков.

Также такое соглашение при покупке квартиры должно содержать:

• ФИО, сведения о номерах и месте выдаче паспортов, регистрации покупателя и продавца;
• детальное описание квартиры, включая адрес, стационарный телефон, площадь;
• стоимость объекта сделки;
• количество денег, переданных покупателем продавцу в качестве задатка;
• период, в течение которого участники договора должны исполнить свои обязательства.

Покупка квартиры по договору дарения не составляет особого труда. Процедура заключается в предоставлении в орган регистрации следующих бумаг: договора дарения, документов, которые являются доказательством прав собственности на квартиру лица, передающего недвижимость. Также иногда может потребоваться выписка из домовой книги и разрешение супруга (если он/она есть) дарителя на проведение сделки.

Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде непосредственно сторонами сделки или при участии нотариуса.

Как заключить трудовой договор с несовершеннолетним? Каковы его особенности?

Дисциплинарное взыскание — что это? Когда оно применяется?

Когда и куда подается заявление по форме р13001? Как его заполнить?

Документ обязательно включает:

1. Паспортные данные и адрес прописки обеих сторон сделки.
2. Точное название предмета соглашения.
3. Описание квартиры с указанием ее местонахождения, площади и других характеристик.
4. Документ, доказывающий правомерное владение жильем дарителя.
5. Подписи участников соглашения.

Чтобы обеспечить полное своевременное выполнение обязательств часто используется залог. Он проистекает из договора займа или купли-продажи. Участниками договора залога при покупке квартиры является залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник или третье лицо, обеспечивающее его обязательство).

Письменный вид – необходимая форма заключения договора, и он должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном для сделок с недвижимостью.

В таком документе обязательно должны указываться:

• стоимость недвижимости, которая определяется путем проведения независимой оценки;
• информация о лицах, имеющих право на проживание в заложенной квартире;
• указание сроков выполнения обязательств должником;
• возможность залогодателя заменить предмет залога;
• количество возможных залогов;
• действия на случай форс-мажорных обстоятельств и чрезвычайных ситуаций;
• другие спорные вопросы, которые возникают у сторон соглашения.

Договор займа при покупке квартиры означает, что если гражданин желает приобрести жилище полностью или частично на деньги банка, или другого финансового учреждения, то по законам РФ с момента регистрации в ЕГР его жилплощадь находится в залоге.

Лицо, осуществившее заем, имеет право на полное пользование недвижимостью. Если же покупатель не выполняет свои обязательства перед кредитной организацией, то финансовое учреждение, предоставившее заем, имеет право на судебный иск.

По законодательству РФ, соглашение о займе на квартиру не может оформляться договором купли-продажи, а человек, предлагающий вам такой вариант, скорее всего, мошенник.

Этот вид соглашения – альтернатива договору долевого участия. Паевый взнос является оплатой стоимости квартиры. В договоре должны быть указаны: данные застройщика, описание будущего жилья, строки строительства, возможность вернуть средства и т. д.

Паевый договор не подлежит регистрации, и не дает всех гарантий долевого. Также при таком соглашении фирма-застройщик может в любой момент потребовать внести дополнительную сумму.

Покупка квартиры по договору мены является бартерной сделкой, в ходе которой гражданин должен предоставить собственные квадратные метры в уплату за недвижимость другого владельца, принимающего участие в соглашении. При этом жилище является и собственно покупкой, и способом расплатиться за неё, т. е. обе стороны, задействованные в таком соглашении, выступают одновременно в двух ролях: в функции и продавца, и покупателя.

Лица, желающие осуществить обмен жилплощади должны составить письменный договор и обязательно завизировать его в госструктуре УФРС. Только лишь после регистрации сделки можно приступать к официальному закреплению прав её участников на жильё, приобретаемое в результате обмена.

Для правильного составления договора мены необходимо включить в него следующие разделы:

• адреса объектов обмена;
• основные параметры жилища: материал, используемый для строительства, этажность здания, общая площадь, жилая площадь, наличие / отсутствие балкона;
• количество комнат;
• число людей, прописанных на данной жилплощади.

В современной юридической терминологии под договором переуступки (цессии) понимают соглашение на передачу прав на строящуюся недвижимость, а также на все обязательства, которые этому сопутствуют. Например, если Вы предоставляете часть денег на строительство недвижимости, то при сдаче квадратных метров в эксплуатацию Вы обязуетесь выплатить остаток суммы, а застройщик должен сдать квартиру в срок.

Покупка квартиры по договору переуступки называется договорами долевого участия. Эти документы должны быть обязательно официально завизированы, если строительные компании работают согласно 214-ФЗ. Если гражданин хочет продать жилье по договору долевого участия, то он обязан до заключения сделки оплатить застройщику всю оставшуюся задолженность.

Возможен также вариант, при котором остаток долга переводится на покупателя. С этой целью составляется ещё один юридический документ, а именно Договор перевода долга новому владельцу.

Договор цессии может использоваться также при сотрудничестве с компаниями-застройщиками, реализующими жилье по договору предварительной купли-продажи. Обращаясь к этому варианту, Вы очень рискуете, потому что этот вид документов не подлежит обязательной госрегистрации.

В результате договора переуступки Вы имеете право лишь на составление основного договора на куплю-продажу, а право требования остается у продавца. Этот вид цессии может быть официально заключен или после оплаты продавцом долга застройщику, или после заключения договора о передаче задолженности новому владельцу.

Для оформления сделки по переуступке прав требования необходимо включить в документ следующие пункты:

1. Описание интересующей жилплощади.
2. Указание денежной суммы, уплаченной за передачу права собственности на строящуюся недвижимость.

Этот договор представляет собой соглашение между гражданами РФ, вследствие которого одинокий пожилой человек отдает принадлежащую ему недвижимость другому лицу, обязанного пожизненно выплачивать ему пособие в размере суммы, превышающей один прожиточный минимум.

Покупка квартиры по договору ренты бывает двух видов:

• договор пожизненного содержания с иждивением – предусматривает обеспечение ухода за пожилым человеком;
• договор пожизненной ренты – предполагает платы оговоренной суммы пенсионеру.

Документ, который заключают при таких сделках, должны содержать:

• сумму предоплаты и ежемесячных выплат;
• порядок расчета;
• штрафы, назначающиеся при несвоевременных платежах;
• ежегодную индексацию;
• подтверждение выплат расписками.

Это соглашение может отличаться по содержанию, в зависимости от требований сторон. Договор пожизненной ренты обязательно заверяется юристом и регистрируется в соответственных органах.

Авансовое соглашение

Аванс – это определенная часть денег, которая направляется продавцом до подписания соглашения. Оставшаяся сумма выплачивается после подписания договора купли-продажи. В некоторых источниках понятие аванса и задатка синонимичны. На самом деле разница состоит в мере ответственности за нарушение договоренности. При расторжении авансового соглашения аванс чаще всего просто возвращается покупателю, а в случае с задатком налагаются санкции.

Авансовое соглашение при покупке квартиры является гарантией того, что покупатель не передумает, и продавец может спокойно снять свое жилье с продажи. Этот документ имеет очень серьезное значение, потому что именно от него зависит порядок ваших дальнейших действий. Именно этот документ определяет форму заключения основного договора покупки квартиры.

Договор аванса при покупке квартиры должен включать в себя технические характеристики жилья, его адрес, стоимость, сумма аванса, а также порядок и способ оплаты, сроки освобождения квартиры.

Акт приема-передачи

За пределами Московской области акт приёма-передачи жилья не всегда составляется, что может привести к дальнейшим недоразумениям с квартплатой или повреждениями в отделке помещения. Единых стандартов этого документа не существует, но он всегда должен выступать носителем следующих сведений:

• точный адрес недвижимости;
• информация о паспортных данных участников сделки;
• площадь квартиры или дома;
• кадастровый номер;
• дата и место составления данного акта.

По желанию покупателя или продавца этот документ может содержать сведения об отделке помещения, состоянии сантехники, наличии и износе мебели, если она достается покупателю. Именно последняя часто оказывается предметом имущественных споров, т.к. элементы интерьера могут составлять значительную часть стоимость жилища.

Налоговая декларация

При продаже жилплощади у продавца всегда возникает вопрос об уплате налогов с продажи. Если жилье находилось во владении продающей стороны меньше трех лет, то налог платится только с суммы больше миллиона рублей. Это правило действует только в случае, если документы, подтверждающие расходы продавца по данной недвижимости, были утеряны.

Если такие бумаги есть в наличии, то налогом облагается положительная разница между суммой предыдущей покупки и продажи. Если продавец стал владельцем квартиры более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налогов. Гражданин, осуществляющий акт дарения, как и получающая сторона, освобождаются от налогообложения. Участники сделки по обмену не получают никакого дохода, а значит и нет суммы, которая бы облагалась налогом.

Расписка при покупке квартиры

Документ заполняется в произвольной форме и является официальным доказательством передачи определенной суммы покупателем продавцу, обычно составляется от его имени. В расписке необходимо указать ФИО, сведенья о номерах и местах выдачи паспортов сторон, характеристики квартиры и размер суммы переданных денежных средств, в качестве оплаты за приобретаемое имущество.

Сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это бумаги, устанавливающие право лица, на льготное приобретение квадратных метров с помощью государства. На получение ГЖС имеют право военные пенсионеры, полицейские, вышедшие в отставку, граждане, которые обязаны покинуть военные городки.

Чтобы купить квартиру по сертификату, нужно открыть в банке счет, заключить собственно сделку, зарегистрировать ее в реестре, предоставить соглашение в финансовое учреждение. О жилищных сертификатах больше можно узнать из видео обзора.

Документы от застройщика

Пакет документов при покупке квартиры в новостройке имеет ряд особенностей. Чтобы произошла покупка квартиры от застройщика нужны следующие документы:

• разрешение на проведение строительства;
• лицензия компании-застройщика;
• правительственное постановление;
• инвестиционный договор;
• проектная и финансовая документация по конкретному объекту;
• протокол предварительного распределения жилплощади.

Сделка купли-продажи осуществляется путем оформления договора долевого участия или предварительного соглашения с вексельной системой расчета. Рекомендуется заключать документ, подтверждающий долевое участие инвестора, так как он гарантирует защиту интересов покупателя законом РФ.

В таком виде договора обязательно прописываются следующие пункты:

1. Название, описание и точное месторасположения покупаемой недвижимости, которые должны совпадать с проектом застройщика после введения здания в эксплуатацию.
2. Срок передачи строительной фирмой квартиры дольщику.
3. Точная стоимость жилплощади, график и порядок внесения оплаты.
4. Гарантия на квартиру (более 5 лет).

Соглашение долевого участия считается действительным только при наличии вышеуказанной информации и после регистрации в госреестре.

Справки при покупке квартиры

При покупке или обмене квартиры покупателям рекомендуется потребовать у продавца справки об отсутствии задолженности по платежам за свет, газ, электричество и т. д. которые можно получить в бухгалтериях соответствующих коммунальных предприятий. Также продавцу необходимо предоставить справку из ЖЕКа об отсутствии лиц официально зарегистрированных на данной жилплощади.

Предварительный договор купли-продажи

Покупка квартиры по ПДКП – это подтверждение того, что стороны в скором будущем намереваются заключить сделку о приобретении недвижимости. Этот документ не нужно регистрировать в госреестре. В соответствии с этим документом покупатель пока не становится собственником недвижимости, а просто получает реальный шанс на скорое ее приобретение.

Заключается такого рода соглашение, когда стороны не готовы к полноценному заключению сделки: например, покупатель должен ждать определенного события для получения необходимой суммы.

Несмотря на то, что покупка жилья — это высокий риск, правильно оформив всю документацию — все проблемы снижаются к нулю. Следите за правильным заполнением всех необходимых договоров и актов. Если у вас есть дополнительные льготы на покупку имущества — не забудьте приложить копии соответствующих документов к основному комплекту.

Если вас терзают сомнения по поводу владельца приобретаемого имущества — удостоверьтесь в наличии всех соответствующих документов. Перед подписанием какого-либо соглашения или расписки — внимательно перечитывайте их — здесь часто бывают подвохи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: