Другие основания перехода права собственности

Несмотря на возможность перехода права собственности по воле отчуждателя и приобретателя, то есть на основании их двустороннего волеизъявления, гражданское законодательство содержит и ряд других оснований для замены субъекта права собственности, в которых воля предыдущего владельца, правда, имеет другое проявление.

Приобретательная давность

Время не только уничтожает, но и творит, - писал С. Дністрянський769. Эти слова в полной мере касаются отношений собственности.

У1962р. 3. Г. оставила в квартире А. Я., в которой во время учебы жила как поднаниматель, свои вещи (книги, коньки, шахматы, пальто), надеясь, что скоро их заберет. Шли годы, но она их так и не забрала. Во время встречи через тридцать лет об этих вещах никто из них не вспомнил.

На то время в Гражданском кодексе РСФСР не было нормы о погашении права собственности истечении определенного срока. Это должно означать, что и по истечении длительного промежутка времени 3. Г. не утратила права собственности на вещи, если они, конечно, сохранились. И только в статьях 122,125 Кодекса торгового мореходства Украины (1995 г.) содержались особые нормы: владелец имущества, которое затонуло, должен сообщить ближайший морской порт Украины о своем намерении поднять его в течение одного года со дня этого события. Порт устанавливал владельцу достаточный срок для проведения этих работ. Если владелец не сделает такого заявления или не поднимет имущество в установленные сроки, он теряет право на него. В этом случае имущество становилось собственностью государства.

Земельный и Гражданский кодексы Украины закрепили институт приобретательной давности, который давно есть в гражданском законодательстве всех стран Западной Европы.

Согласно части 1 статьи 344 ГК, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, а движимым - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено настоящим Кодексом. По статье 119 Земельного кодекса Украины, приобретательная давность в отношении права собственности на земельный участок установлена в пятнадцать лет и связывается с добросовестным, открытым и непрерывным пользованием ею.

Разница между названными нормами очевидна: завладение чужим земельным участком, без пользования ею не может привести к наступлению приобретательной давности в отношении нее.

Приобретательная давность в статье 344 ГК связана с тремя оцениваемыми понятиями: добросовестно, открыто, непрерывно,- четкое, однозначное толкование которых имеет существенное правовое значение.

Высказана мысль о том, что до признаков, имеющих юридическое значение, относится и владение имуществом, как своїм170. Однако этот признак не имеет четко определенных параметров, ведь качество владения и пользования имуществом очень часто зависят не от юридического статуса лица (собственник или арендатор), а от личных качеств человека (аккуратный, хозяйственный или разгильдяй, неряха). К тому же в статье 344 ГК она не упоминается.

Завладение чужим имуществом будет добросовестным, если оно не является результатом противоправного поведения, а следовательно, не связано с насилием, обманом, использованием болезненного состояния владельца и т.д. По мнению Д. Д. Луспеника, статья 344 ГК не применяется в случае, если лицо завладело вещью на основании договора с ее собственником, поскольку "именно недействительно отчуждения является фундаментом, на котором сформирован институт приобретательной давности"171. Однако статья 344 ГК не дает основания для такого вывода.

А.С. Яворская открытость владения видит в том, что лицо не скрывает своего статуса от других лиц, не скрывает, что она не является собственником майна172. А если человек держит чужую вещь, например, пальто в шкафу и не сообщает об этом других лиц или живет уединенно на отдаленном хуторе?

Открытым может быть пользования чужой вещью (но не всегда), что же до открытости владения, то понимание этого понятия должно зависеть от конкретных жизненных ситуаций, в частности, признаков вещи. Поэтому открытость владения, например, коровой или золотой кольцом не может трактоваться одинаково.

Толкование "преемственность" владения также не является легкой задачей. Или прервется владения, если лицо находится в психиатрической больнице, держится под стражей или осужденное к лишению свободы?

Представляется, что перерыв владение должно быть связано с волевыми действиями лица, прежде всего тогда, когда предметом владения были движимые вещи. В этой ситуации основное значение должно предоставляться не потому, что лицо, хотя и держит чужую вещь в своем доме, но физически не владеет ею, а потому, что ее владелец не проявляет в отношении нее интереса.

Последствия, предусмотренные в частиш 1 статьи 344 ГК, нельзя считать юридической санкцией, поскольку не связаны с противоправным поведением собственника. Они - следствие утраты собственником интереса к слову и одновременно наличия у другого лица интереса в обладании ею.

Факт открытого, непрерывного владения чужим имуществом может быть установлен судом173.

Согласно пункта 8 Заключительных и переходных положений, правила статьи 344 ГК о приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу этим Кодексом. Это означает, что применение приобретательной давности в отношении движимых вещей началось в Украине с 1 января 2006 г. Приобретательная давность в отношении недвижимости будет применяться с 1 января 2011 г., а относительно земельных участков - с 1 января 2016 г. (ст. 119 ЗК).

Именно такое понимание пункта 8 было предоставлено в постановлении коллегии судей Судебной палаты в гражданских делах Верховного Суда Украины в деле Б. Л.|74. По моему мнению, оно является правильным.

В. А. Кройтору и С.А. Слипченко считают, что в случае, когда суды будут руководствоваться тем, что срок давности владения, которое возникло до 1 января 2001 г., будет высчитываться только с 1 января 2001 г., то это решение не будет соответствовать п. 8 Переходных положень175. Эта позиция спорная.

Для приобретения права собственности на недвижимость по приобретательной давности закон требует отдельного решения суда. Решения судами таких дел не будет легким.

в Последнее время приобретает распространение незаконная практика, когда отдельные суды уже сейчас предоставляют право собственности по приобретательной давности на земельные участки.

Так, суд удовлетворил требование М., который обосновал ее тем, что уже двадцать лет пользуется во Львове "ничейной" земельным участком.

то обстоятельство, что М. в течение длительного времени пользуется данным земельным участком, не имеет юридического значения, поскольку приобретательной давности в отношении земельных участков еще не началась.

18 сентября 2006 г. Ж., в связи с продажей квартиры и выездом за границу, заключил с К. договор хранения мебели сроком на три года, однако до сих пор ими не распорядился.

Регулированию этой ситуации посвящена часть 3 статьи 344 ГК: если лицо завладело имуществом на основании договора с собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на движимое имущество-через пять лет со времени истечения исковой давности, а на недвижимое - через пятнадцать.

В приведенном случае исковая давность должна начаться 19 сентября 2009 г. Закончится она 19 сентября 2012 г., а приобретательная давность в отношении права собственности на мебель наступит 20 сентября 2017 г.

Теперь - по вопросу о юридической природе приобретательной давности. Это установленный законом срок или окончания срока? Склоняюсь ко второму варианту ответа: приобретательная давность является окончанием установленного законом срока. Поэтому следует говорить о наступлении приобретательной давности, а не о ее ходе.

С помощью приобретательной давности заинтересован говорящий невласник приобретает статус владельца, а равнодушен неволодіючий владелец теряет его. Поэтому приобретательная давность органически связана с погашувальною давностью, поскольку стать собственником имущества по статье 344 ГК можно только тогда, когда предыдущий владелец перестал им бути176.

Погашувальна давность - это истечение срока, определенного в первую очередь законом, который приводит к замене предыдущего владельца без его согласия. Термина "погашувальна давность" в Гражданском кодексе нет, но это не может означать невозможность его широкого использования.

Принятия наследства

Человек, которая построила дом, посадила сад, осознает, что эти действия она совершила не только для удовлетворения своих интересов, но и своих детей, своей семьи. Понимая недолговечность земной жизни, он осознает, что в случае смерти ее имущество перейдет к близких ей людей. Это значит, что в каждом акте наследования является "тихая" воля покойного владельца.

Смерть владельца приводит к субъектной неопределенности, поскольку неизвестно, кто из тех, что получили право на наследование, примет наследство. Следовательно, определенный промежуток времени движимое или недвижимое имущество не будет иметь собственника, находясь под охраной нотариуса или органа местного самоуправления.

Однако для обеспечения непрерывности существования права собственности в отношении определенной вещи в части 5 статьи 1268 ГК указано, что, независимо от времени принятия наследства, оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Уплата паевого взноса

Лицу, которая была членом жилищно-строительного кооператива, предоставлялась отдельная квартира, размер которой зависел от количества членов семьи и суммой паевого взноса. Собственником всего дома считался ЖСК, а член кооператива имел лишь право пользования квартирой. Такие же права имели члены других кооперативов и обществ.

В частиш 1 статьи 15 Закона Украины "О собственности" содержалась норма, которую с удовольствием встретили миллионы граждан: "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество".

Такая же по содержанию норма, но суженного применения, содержится в части 3 статьи 384 ГК: в случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником. Такой выкуп в быту называют приватизацией.