Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика»

Каждый сам за себя. Как разделить коммунальные платежи между разными собственниками одной квартиры - об этом "Народная экономика".

Процент должен быть понижен. Некоторым банкам, из тех, кто сегодня предлагает самые щедрые годовые по вкладам, в октябре придется огорчить своих клиентов. Снизить ставки, чтобы не попасть под особый контроль Центробанка, а там меняют систему расчетов допустимых процентов. За основу, по-прежнему, будут брать максимальные ставки десятка крупнейших банков (остальные от себя могут добавить от силы 1,5%). Вот только учитывать теперь будут лишь массовые вклады, которые куда менее выгодны, чем специальные - те, что для обеспеченных клиентов. Так вот, если бы новшество вступило в силу сегодня, рекомендуемая максимальная ставка снизилась бы больше, чем на процент. 10,85, вместо нынешних 12,03.

А нужно это, чтобы снизить риски банковской системы. Дело в том, что повышенный процент по вкладам предлагают, как правило, там, где выдают много кредитов. Но потребительский бум специалистов не радует. Малейшие финансовые затруднения и заемщик превращается в должника. Хотя может интерес к заемным средствам остудят растущие ставки. С июня по сентябрь потребительские кредиты подорожали в 12 из 30 крупнейших банков. И дальше, по прогнозам, нецелевые предложения будут еще расти. Дополнительные 1,5-2% годовых тут, по мнению банкиров, менее чувстительны, чем, к примеру, по ипотеке. Ведь берут такие займы часто на несколько месяцев - под какие-то конкретные покупки.

Старт назначен, и сроки больше меняться не будут. Универсальные электронные карты должны с января появиться в регионах. Несмотря на то, что в большинстве субъектов для этого пока ничего не сделано. В федеральной компании, ведущей проект, заявляют о готовности помочь местным властям, чтобы каждый россиянин мог, написав заявление, заменить одним пластиковым документом и медицинский полис, и проездной, и пенсионное удостоверение, да еще этой же картой рассчитываться как обычной банковской. К 2016 году планируется выпустить около 90 миллионов универсальных карт, но со временем их и выдавать будут не только желающим, а буквально всем.

Один за всех или каждый за себя. Пресловутый квартирный вопрос множит ситуации, когда под одной крышей живут подчас ставшие друг другу чужими люди. Разводы, ссоры отцов и детей. И усложнить ситуацию может даже платежка за коммунальные услуги, которую выписывают, как правило, на одного человека - хозяина лицевого счета. Но было бы желание. Счет этот, оказывается, легко разделить.

Жилье общее, но деньги врозь. Игорь и Арина разведены, но пока живут в квартире, которая принадлежит обоим. И что бы лишний раз не выяснять отношения - кто сколько сжег света или газа, вылил горячей и холодной воды - решили, что каждый будет платить за коммунальные услуги по своему счету.

"Две квитанции. То есть у каждого все свое. Так вот и живем", - говорит Арина Карпова.

Процедура разделения платежей может затянуться, если кто-то из собственников против. Тогда только через суд. При взаимном согласии - это буквально минутное дело.

"Это делается при помощи обращения в управляющую организацию с заявлением от всех собственников или нанимателей, если проживают по договору социального найма, обращения с заявлением о разделе финансового лицевого счета", - сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

К заявлению прикладываются выписка из домовой книги, справки о доходах, документ о причинах разделения счета (к примеру, свидетельство о разводе) а главное - копии свидетельств о собственности. В данном случае их два.

Игорю принадлежит три пятых квартиры, Арине - остальные две пятых. И тем, кто выставляет счета, неважно, занимает реально человек одну комнату, две или ютится в кухне на диванчике. Но важно, чтобы в квартире были изолированные комнаты соответствующие выделенным долям. И кухня должна быть не меньше 6 квадратных метров.

"Никто специально не выделяет процент оплаты от непосредственно занимаемой площади в целом по квартире. Доля уже определена документами, вот мы по ним и считаем", - говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

После разделения лицевого счета в почтовый ящик будут класть уже не одну, а несколько квитанций. И каждый платит за себя. А если вдруг не платит - у других жильцов квартиры тут же возникает проблема. Нужно или гасить чужой долг, а потом уже, по факту, пусть даже через суд, пытаться вернуть свое. Или ждать, когда долгами займутся коммунальщики. Но хорошо, если они вникнут в ситуацию, а ведь есть риск, что просто отключат воду или перекроют газ. Тогда опять же придется отстаивать права в суде.

"У нас спорный момент по законодательству. Могут отключать, если светом, скажем, не пользовались более 6 месяцев, могут не отключать. Но законодательство у нас стоит на стороне потребителя, и в большинстве случаев признают незаконными отключения", - сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

Если один из собственников в отъезде, а счета на его имя продолжают приходить - это тоже забота тех, кто в квартире живет постоянно.

"Если зарегистрирован, но не проживает, то здесь достаточно представить документы, подтверждающие факт не проживания, и мы, соответственно, будем делать перерасчет", - говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

В случаи с неприватизированными квартирами ситуация чуть другая. Чтобы разделить лицевой счет нужно изменить и договор найма. Изначально он составлен на одного члена семьи, а понадобится свой каждому, кто платит отдельно. Впрочем, при согласии всех совершеннолетних жильцов проблем обычно не возникнет. А сама процедура такая же, как для собственников.

Ведите себя прилично или платите за беспокойство, причиненное окружающим. На стадионах Мадрида вводят суровые штрафы для нарушителей общественного порядка. За неспортивное поведение болельщикам выпишут квитанцию как минимум на 750 евро. Ну а тем, кто будет провоцировать массовые беспорядки на трибунах, и на все полторы тысячи. Не заплатишь - попадешь в черный список, блокирующий кому на год, а кому и на 5 лет, возможность посещать любые спортивные мероприятия.