Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Велика Россия. Много в ней лесов полей и рек. Есть моря и озёра, горы и пустыни. Всего в достатке. Как ни крути, самая большая страна в мире. И не с самым большим населением. А значит, земли на каждого вволю. Кто бы только её дал? Хотя, на Дальнем Востоке уже дают. По гектару в руки. Говорят, что даже из Германии народ думает приехать. А что? Немцы пусть едут, если только без пушек и автоматов. Милости просим, как говорится, к нашему шалашу. Не в первый раз. Дай бог, и не в последний. Но русский человек, где бы ни жил, как бы не любил свой чудесный край берёзовый или кедровый, в глубине души чувствует желание оказаться в Столице. Или как можно ближе к ней. Где тебе не то что гектара, даже метра квадратного никто за просто так не даст. Пусть не насовсем приехать, на время. Пройтись-прогуляться по бульварам паркам и набережным. А ещё лучше сделать что-нибудь. Показать себя во всей красе. Продемонстрировать свою особинку. Своё мастерство. Чтобы оценили тебя самым строгим столичным судом. Чтобы мог потом, если сложится всё ладно, со столичной славой где хочешь разворачиваться. Чтобы потом было что внукам рассказать. Так мол и так, не подкачал ваш дед. До сих пор москвичи поминают добрым словом.

Группа компаний «Экодолье» (ГКЭ), основанная в 2007 году, свой первый проект малоэтажного мультиформатного посёлка осуществило в Оренбурге, в 2009 году. Идея была прекрасная. Местная администрация проведя на выделенный участок земли все необходимые коммуникации, продаёт его ГКЭ по первичной кадастровой стоимости. То есть без учёта уже сделанных вложений. Демонстрируя таким образом реальную государственную поддержку малоэтажного строительства в стране. А ГКЭ строит жильё разнообразного вида и продаёт его людям, по ценам существенно меньшим, чем те, которые предлагают его конкуренты. Президент тогда, на селекторном совещании, несколько раз переспрашивал оренбургского губернатора, точно ли госвложения не будут переложены дополнительной ценой на плечи будущих покупателей жилья? И получив, наконец, утвердительный ответ, сказал, что такая форма строительства, по его мнению – идеальная. А кто бы спорил?

Получив высочайшую поддержку «Экодолье» пошло по стране. Жилые комплексы с этим названием уже есть и ещё строятся в Свердловской, Самарской и Калужской областях. В 2015 году опытная, овеянная славой международного признания, инвестируемая крупными фондами и банками «Группа компаний Экодолье», шелестя кальками проектов, сверкая траками гусениц и ковшами бульдозеров, вышла к селу Шолохово городского округа Мытищи Московской области, что располагается в 16 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Шолохово – место примечательное. Осенью 1941 года именно сюда, на так называемый Лобнинский рубеж обороны Столицы, вышли танки генерала Гудериана, собравшегося захватить Москву. Отсюда они тогда и покатились обратно.

Сегодня на площади 101 гектар ГК «Экодолье» ведёт строительство малоэтажного жилого комплекса на 1603 единицы жилья. С детским садом, школой, торговым центром и спортивными площадками. На огороженной, освещённой в тёмное время суток территории будут комфортно проживать около 4 тыс. жителей. Опытные ландшафтные дизайнеры проведут благоустройство берегов, разделяющей «Экодолье» надвое, речушки Раздерихи. А транспортную доступность осуществят, проходящее в полусотне метров от въезда в ЖК «Экодолье-Шолохово», Дмитровское шоссе и станция «Луговая» Савёловской железной дороги.

В общем, глубоко продуманный проект, рассчитанный на жителей Столицы, мечтающих обменять свои дорогие квадратные метры на большие, да ещё и расположенные в экологически чистой части ближнего Подмосковья.

Более подробного сайта, описывающего концепцию, детали строительства, проект и способы покупки жилья, чем сайт ЖК «Экодолье Шолохово» (http://sholokhovo.ecodolie.ru) я ещё не встречал. Есть и генплан с разметкой этапов строительства и все используемые в ЖК типы жилья с подробными и легко различимыми планировками. Есть даже 3Д экскурсии по отдельным домам и ролик с графической визуализацией будущего всего комплекса. Мне понравилось, что сайт имеет отсылки на другие проекты «Группы компаний Экодолье», где в подробностях можно узнать, как живут и развиваются сейчас проекты «Экодолье» в других регионах России. Это значит, что компания отвечает за сделанное и даже гордится им не боясь ничьей критики. Очень достойно.

Прежде чем наведываться в «Экодолье Шолохово», лучше всего созвонится с секретарём отдела продаж, чтобы оговорить время встречи. Люди едут сюда и в будни, и по выходным. Парковка перед офисом продаж, а это не вагончик-времянка, а солидное административное здание, никогда не пустует. Несмотря на то, что на площадке с 10:00 до 19:00 работает несколько менеджеров, если вы гость спонтанный, можно без толку прождать несколько часов, в ожидании экскурсии к интересующим вас объектам.

Про дорогу говорить много не стану. Дмитровка сейчас на финальной стадии реконструкции, поэтому жаловаться на пробки бесполезно. Достроят, тогда и будет смысл считать время потраченное по пути к работе и обратно. А пока, долго и совершенно непредсказуемо. Можно добраться до Шолохово и на электричке – с Савеловского вокзала на станцию Луговая, а потом идти тропинками около получаса до места. Но это не вариант для дождливой погоды. Поэтому отнеситесь к поездке в Шолохово со всей серьёзностью.

Я, к примеру, пропустив нужный съезд, опоздал к назначенному сроку почти на сорок минут. Поэтому пришлось потерять больше часа в ожидании какого-то «залётного везунчика», вклинившегося в очередь вместо меня. А после благодарить бога, что следующий за мной не смог приехать вообще.

Пока ждал, отправился на сайт ЖК, благо, что почитать там было что. Например, рубрику «Вопросы-ответы».

В «Экодолье-Шолохово» строятся двухэтажные и одноэтажные индивидуальные дома от 110,22 до 393,63 кв. м., площадь участка – от 6 до 14,9 соток, таунхаусы с площадью секции от 88 до 169 кв.м, площадь участка – от 1,24 до 5,5 соток и 16- квартирные дома без свободного земельного надела.

На сегодняшний день в поселке предусмотрено 10 типов домов площадью от 110 до 393,63 кв.м и 3 типа таунхаусов площадью от 88,09 до 169 кв.м. Фраза «на сегодняшний день» свидетельствует о том, что компания готова, со временем, дополнить пакет своих предложений новыми архитектурными проектами.

Помимо инфраструктуры самого поселка, жители «Экодолья Шолохово» смогут пользоваться и инфраструктурой города Лобня. А это 13 школ, 15 детских садов, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные центры, центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ. Ещё в Лобне есть техникум и высшее учебные заведения – представительство ГОУ МГИУ, Институт Права, Экономики и производства МГУС, Лобненский филиал МЭСИ.

Шёл майский дождь. Клиенты в сопровождении менеджеров входили в двери офиса и выходили из них. Пары, одиночки, как я, некоторые в обнимку с грудными детьми. Для экскурсии по мокрой стройплощадке всех гостей снабжают специальной обувью или бахилами, а также большими зелёными зонтами. В холле офиса кулер, вежливая секретарша, макет комплекса, стенды с планировками и образцами необходимых для покупки документов.

Когда моё время пришло, я едва уже копытом не бил. Так хотелось вживую посмотреть, что же там всё-таки понастроили. Но пришлось задержаться и не зря.

Из разговора с менеджером я узнал, что разбивка всего строительства на 5 очередей весьма условна. Первая и вторая очереди, например, объединяются. Завершить их планируют к декабрю 2017 года. В этот список попадает и детский сад и торговый центр. Затем пути доставки стройматериалов поменяются и если сейчас комплекс застраивается с юго-востока, то с 2018 года его начнут «заполнят»ь с северо-запада. Гул многотонников с главной улицы построенного комплекса стихнет, а удары сваезабивочной машины будут доноситься из некоторого далека. А ещё будет обеспечена сохранность асфальтированных дорог и, хоть в какой-то степени, чистота вдыхаемого жителями воздуха.

Выяснилось, что ЖК «Экодолье Шолохово» по завершении строительства, в административном плане, станет частью Лобни – одним из её районов. Со шлагбаумом на входе, охраной и оградой по периметру и областной пропиской для нуждающихся.

Мне объяснили, что технология строительства в «Экодолье» современная и высокотехнологичная. И одинакова для всех типов зданий. Перечислю этапы по пунктам.

В землю забиваются бетонные сваи. По ним монтируется бетонный армированный ростверк. Перекрытия первого и второго этажей собираются из железобетонных плит. Стены по периметру ставятся из газобетонных 37,5 см толщины блоков, с закладкой специальных направляющих, которые должны обеспечить 2 см зазор между несущей стеной и слоем внешней кладки из лицевого керамического кирпича. Зазор этот делается для удаления возникающего при смене температур, конденсата. Стены будут сухими и термоизолированными. То есть одинаково прочными и комфортными и жарким летом, и морозной зимой и в дождливое межсезонье.

Опыт эксплуатации жилья «Экодолья» в суровых климатических условиях Оренбурга, продемонстрировал правильность выбранной технологии. Перекрытия мансардного этажа сделаны из деревянных балок. Крыши крыты металлической черепицей и утеплены. Кстати, мансардный этаж во всех домах возводится по СНИПам жилого помещения, однако в БТИ регистрируется, как чердак. Коммунальные платежи, традиционно привязанные именно к жилой площади помещения, таким образом, существенно уменьшаются. В «Экодолье» за работу управляющей компании, к примеру, планируется брать 36 рублей с квадратного метра жилой площади.

Внутренние перегородки в помещениях возводятся из пенобетонных 12-сантиметровых блоков и керамического кирпича. Покупатель вправе предпочесть и свободную планировку. Тогда стоимость его жилища несколько снизится.

Уже построенные здания в посёлке продаются по договору купли-продажи. Строящиеся по договору долевого участия. По ДДУ покупать, естественно, дешевле. Но после заселения корпуса жильцам нужно будет выкупать прилегающую землю и делить её по взаимной договорённости.

Возможна годовая беспроцентная рассрочка. Предоставляется возможность воспользоваться ипотечным кредитом.

За свои деньги человек приобретает в «Экодолье Шолохово» помещение без отделки, с техническими межэтажными лестницами и полноценной железной дверью на входе. Свет (6-10 кВт в зависимости от площади дома) и вода будут заведены внутрь. Газ остановится на периметре участка и его подключение обойдётся в дополнительные 160 тыс. руб.

Хозяева коттеджей и таунхаусов ко всему вышеперечисленному получат по участку суглинистой подмосковной земли.